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2020-03-25 19:36 理財規劃小編
  疫情過后房價會降價到什么程度?

  從眼前來看,疫情不僅沒有給房地產開發企業帶來新的壓力,反而給了房地產開發企業融資的新的借口。所謂“疫情防控債”,說到底,就是為了化解疫情發生前的資金矛盾,而非疫情發生后的資金矛盾。房地產開發企業可不像中小微企業、特別是餐飲企業,一兩個月的疫情,就能將企業擊垮。如果這樣,這么多年的市場低迷,早就將企業擊垮了。就像萬科一樣,賬上還趴著1600多億的貨幣資金,能是說垮就垮的嗎?所以資金鏈緊張,所以萬科要喊“活下去”,就是因為看到了市場低迷的風險,看到了與購房者進行利益博弈的被動。
 
  不錯,就是利益博弈的被動。過去,在房價不斷上漲時,市場主動權完全掌握在房地產開發企業手中,房產價格、房屋供應數量、房屋結構、住房區域、配套設施等,都是房地產開發企業說了算。就是容積率,在政府職能部門已經批復確定的情況下,房地產開發企業都敢去隨意調整。但是,在“房住不炒”定位下,房地產開發企業的市場主動權越來越小了,購房者的話語權則越來越多。原因就在于,買不買房,購房者說了算。所以,房價就成了房地產開發企業與購房者進行利益博弈的焦點。企業不降價,購房者不說話。而且,降價幅度太小,購房者也不說話。因此,在恒大推出大力度購房優惠的情況下,真正實施購房的居民,可能也非常有限。如此一來,房地產開發企業的資金鏈也就更加緊繃了。
 
  我預計,疫情過后的半年內,房價最少會在開發商的主動行為下降20%以上。

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